Phuket -
Vaikka Thaimaan luksuskiinteistömarkkinoilla on merkkejä kysynnän hidastumisesta, alan asiantuntijat vahvistavat Phuketin kiinteistösektorin olevan edelleen vahva, mitä vauhdittaa sen jatkuva vetovoima globaalina matkailukeskuksena.
Phuketin kiinteistönvälitysyhdistyksen varapuheenjohtajan Pattanan Pisuthvimolin mukaan paikalliset markkinat ovat kokeneet huomattavaa hidastumista maaliskuun lopusta lähtien. Vuoden alkukuukausina kysyntä oli vakaata, mutta geopoliittiset jännitteet, inflaatiohuolet ja maailmanlaajuinen talouden epävarmuus – kuten muutokset Yhdysvaltojen veropolitiikassa – ovat sittemmin heikentäneet sijoittajien luottamusta koko maassa.
Vaikka taantuma on ilmeinen koko maassa, Phuket erottuu joukosta matkailuvetoisen taloutensa ansiosta. Vaikka kansainvälisten matkailijoiden määrä laski toisella neljänneksellä, monet uskovat taantuman olevan väliaikaista. Kolmannen neljänneksen alkaessa on näkynyt elpymisen merkkejä, erityisesti hotellien käyttöasteissa.
Uusien kiinteistöhankkeiden – erityisesti yli 30 miljoonan THB:n hintaisten luksushuviloiden, joissa on uima-allas, – tulva on osaltaan lisännyt tarjontaa. Suuri osa tästä kehityksestä on keskittynyt alueille, kuten Bang Jo, Cherngtalay ja Pasak, joissa maan hinnat ovat nousseet 6–7 miljoonasta THB:stä rai:lta yli 30 miljoonaan THB:hen joillakin alueilla. Tämä kustannusten nousu yhdistettynä nouseviin rakennuskustannuksiin on saanut kehittäjät nostamaan hintoja.
Viime vuonna avatuista noin 4,000 2,000 uima-allashuvilasta arviolta puolet on edelleen myymättä, ja yli 30,000 40,000 asuntoa on edelleen markkinoilla. Vastaavasti Phuketin asuntotarjontaan on lisätty XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX osakehuoneistoa, vaikka monet ovat vielä myymättä.
Myynnin hidastumisesta huolimatta asiantuntijat vakuuttavat, että tilanne ei ole merkki ylitarjonnasta tai uhkaavasta kuplasta. Sen sijaan se merkitsee siirtymistä kohti kilpailukykyisempiä markkinoita. Ulkomaisia ostajia palvelevia rakennuttajia kehotetaan nyt hiomaan taloudellisia ja markkinointistrategioitaan. "Ajat, jolloin rakennettiin ja myytiin vaivattomasti, ovat ohi", Pisuthvimol totesi. "Menestys riippuu nykyään tarkasta markkinakohdistuksesta ja mukautuvasta suunnittelusta."
Ulkomaalaisten – erityisesti Venäjän, Kiinan, Euroopan ja Yhdysvaltojen – keskuudessa kakkosasuntojen kysyntä on edelleen vakaata. Kasvava geopoliittinen epävarmuus ja kauppajännitteet voivat kuitenkin vaikuttaa investointivirtoihin. Jos maailmanlaajuinen konflikti kärjistyy, Phuketin imago turvasatamana saattaa houkutella varakkaita henkilöitä, jotka etsivät vakaata asuntoa.
Alan sidosryhmät odottavat, että viimeinen neljännes, joka on perinteisesti Phuketin sesonkiaika, tuo uutta vauhtia. Elpymisen laajuus riippuu pitkälti kansainvälisistä markkinaolosuhteista ja ulkomaanmatkustuspolitiikoista.
Ulkomaisten sijoittajien lisäksi kotimainen kysyntä muokkaa edelleen saaren kiinteistömarkkinatilannetta. Thaimaalaiset ostajat etsivät yhä enemmän 5–10 miljoonan THB:n arvoisia kiinteistöjä sekä jälleenmyyntiasuntoja, mikä osoittaa markkinoiden jatkuvaa elinvoimaa useilla eri segmenteillä.
Phuket Expressin mukaan Phuketin kiinteistömarkkinat saattavat liikkua hitaammin, mutta strategisen uudelleenkalibroinnin ja saaren kestävän vetovoiman ansiosta niillä on vielä tilaa kasvaa.
