Phuket, Thaimaa -
Thaimaan kiinteistömarkkinat käyvät läpi vaikeaa vaihetta vuonna 2025, kun taloudellinen epävarmuus ja sekä kotimaisten että ulkomaisten ostajien ostovoiman väheneminen lähettävät shokkiaaltoja suurille markkina-alueille, kuten Bangkokiin ja Phuketiin. Kiinteistökonsultointiyritys Knight Frank (Thaimaa) maalaa synkän kuvan ja kutsuu vuotta "uuvuttavaksi ja aidosti tuskalliseksi" alalle.
Markkinatoiminta on hidastunut jyrkästi varovaisen kuluttajakäyttäytymisen, tiukentuneiden pankkien lainaehtojen ja jatkuvan poliittisen turbulenssin vuoksi. Vaikka kiinnostus kiinteistöjen ostamiseen on edelleen olemassa, ostajaehdokkaat pidättäytyvät peläten pitkäaikaisia taloudellisia sitoumuksia näin arvaamattomassa ilmapiirissä.
Sekä suuret että pienet rakennuttajat muuttavat strategioitaan. Uusien projektien käynnistämisiä on vähennetty merkittävästi, kun yritykset priorisoivat olemassa olevan varaston tyhjentämistä ja kassavirran säilyttämistä. Maksukyvyn kanssa kamppaileville yrityksille yhteisyritysten perustaminen tai projektien myyminen alle markkina-arvon – usein 30–35 prosentin alennuksella – on tullut selviytymistaktiikaksi.
Bangkok, joka oli aikoinaan Thaimaan kiinteistöbuumin keskus, on kokenut ostovoiman laskun yli 50 %, erityisesti paikallisten ostajien keskuudessa. Myös ulkomaisten ostajien kiinnostus on romahtanut. Kiinalaiset sijoittajat, jotka aiemmin muodostivat 35–40 % asuntokaupoista, muodostavat nyt vain 10–15 %. Myös Phuketissa on alkanut hiljainen sesonkiaika, ja kansainvälinen kysyntä on laskenut yli puolella. Venäläisiä ja kiinalaisia ostajia on edelleen, mutta volyymit eivät ole lähelläkään aiempien vuosien huippulukemia.
Kehittäjien omaksuessa odottavan lähestymistavan maanomistajat vapauttavat tontteja välittömien käteistarpeiden tyydyttämiseksi. Maanomistajien kaupat ovat kuitenkin suhteellisen pysähtyneitä, ja suurempien tonttien myynti on vähäistä ja hintaneuvottelut maltillisia, yleensä enintään 3–5 prosentin lasku. Vain myyjät, joilla on paineita saada kaupat päätökseen nopeasti, tarjoavat suurempia alennuksia.
Alun perin ennustettiin kiinteistömarkkinoiden elpyvän vuoteen 2026 mennessä, mutta analyytikot odottavat nyt, että kiinteistömarkkinat alkavat elpyä vuonna 2027. Toistaiseksi ala pysyy varovaisena – suojaudutaan riskeiltä ja odotetaan sisäisiä ja ulkoisia laukaisevia tekijöitä, kuten matkailulukujen paranemista tai suotuisaa finanssipolitiikkaa, jotka käynnistäisivät uuden kasvun.
Thaimaan kiinteistömarkkinat kalibroivat itseään uudelleen vaikeiden aikojen keskellä. Sijoittajille, joilla on vahva likviditeetti, mahdollisuuksia on runsaasti. Toisille kärsivällisyys on edelleen avainasemassa, kun maisema muotoutuu hitaasti tulevaa nousukautta varten.
