Phuket -
Phuketin kiinteistöala on muutoksessa hallituksen tehostettujen toimien jälkeen, joilla pyritään puuttumaan nimellisomistukseen. Vaikka tiukka valvonta on aiheuttanut lyhytaikaisia häiriöitä, alan johtajat uskovat sen johtavan lopulta terveellisempään ja kestävämpään sijoitusympäristöön.
Phuketin kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtajan Methapong Upatisingin mukaan thaimaalaisten kiinteistönvälittäjien, jotka omistavat kiinteistöjä ulkomaisten sijoittajien puolesta, vastatoimet muokkaavat sijoitusstrategioita. Vastauksena valvontaan ulkomaiset sijoittajat valitsevat yhä useammin pitkäaikaisia vuokrasopimuksia omistusrajoitusten kiertämisen sijaan.
”Nykyisessä lainsäädännössä ulkomaalaisia kielletään omistamasta suoraan maanomistusoikeuksia. Monet ovat luottaneet thaimaalaisiin edunsaajiin kiertääkseen tämän rajoituksen, mutta tiukempien säännösten myötä sijoittajat ovat siirtymässä pitkäaikaiseen vuokraukseen. 30 vuoden vuokrasopimusta, jota voidaan jatkaa vielä 30 vuodella, pidetään nyt toimivana ratkaisuna”, Methapong totesi.
Alan sidosryhmät väittävät, että nykyinen 30 vuoden vuokrasopimus ei välttämättä riitä houkuttelemaan arvokkaita ulkomaisia sijoittajia. Maat, kuten Singapore ja Vietnam, sallivat ulkomaalaisten vuokrata maata jopa 50 tai jopa 99 vuodeksi, mikä tekee Thaimaan rajoituksista suhteellisen tiukkoja. Pyrkimyksiä pidentää vuokrasopimusten kestoa 50 vuoteen ehdotettiin pääministeri Srettha Thavisinin virkakaudella, mutta niitä ei ole vielä toteutettu.
Välittömistä häiriöistä huolimatta markkinaindikaattorit viittaavat Phuketin kiinteistöalan kestävyyteen. Kiinteistötietokeskuksen tiedot paljastavat, että kiinteistökaupat kasvoivat vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä 9 %, vaikka yli seitsemän miljoonan bahtin arvoisten kauppojen määrä laski. Sekä thaimaalaisten että ulkomaisten ostajien vakaa kysyntä osakehuoneistoille tukee edelleen markkinoiden kasvua.
Tulevaisuutta ajatellen kiinteistöasiantuntijat uskovat, että selkeämmät säännökset ja laajennetut vuokrausvaihtoehdot voisivat entisestään oikeuttaa ulkomaisia investointeja, vähentää riippuvuutta nimellisistä vuokrasopimuksista ja edistää läpinäkyvämpiä kiinteistömarkkinoita.
