Thaimaan hotelliyhdistykset vaativat laittomien asuntojen vuokraamista vastaan ​​uudistamalla ja vahvistamalla lakeja

Liikkeeseenlasku keskittyy ulkomaisiin sijoittajiin, jotka ovat pääasiassa Kiinasta, ja ne hankkivat asuntohuoneistoja turistikohdissa, kuten Bangkokissa, Phuketissa ja Pattayassa, ja listaavat ne sitten Airbnb:n ja Booking.comin kaltaisille alustoille päivittäistä tai viikoittaista oleskelua varten. Nämä vuokra-asunnot, jotka on nimetty "nolladollarin asunnoiksi" alhaisimpien hintojensa vuoksi, rikkovat Thaimaan vuoden 2004 hotellilakia, joka velvoittaa hotellilisenssin kaikille alle 30 päiväksi vuokratuille kiinteistöille. Rangaistuksia on olemassa – jopa 20,000 600 bahtia (10,000 USD) sakkoja plus XNUMX XNUMX bahtia päivittäin – mutta täytäntöönpano on ollut satunnaista, ja hotellienpitäjät ovat saaneet savua.

”Menetämme yli 10 miljardia bahtia (300 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria) tuloja toimijoille, jotka välttelevät veroja ja säännöksiä”, sanoi THA:n puheenjohtaja Thienprasit Chaiyapatranun viime viikolla antamassaan lausunnossa. Hän vaatii lainsäädännön uudistamista, joka antaisi viranomaisille mahdollisuuden puuttua pelkästään verkossa toimiviin vuokrausilmoituksiin, ja jättäisi pois nykyisen vaatimuksen kuitin hankkimisesta rikosilmoitusten kautta – prosessin, jota hän pitää ”liian hitaana pysyä perässä”. Myös tiukempia sakkoja on pöydällä, ja Thienprasit väittää, että nykyiset rangaistukset ovat ”rankeelle läpsäys” rikkojille, jotka keräävät tasaista voittoa.

Pattaya News toteaa, että tämä ehdotus nykyisen lain uudistamiseksi tarkoittaa sitä, että jos niin tapahtuu, lainvalvontaviranomaiset voisivat yksinkertaisesti tutustua online-ilmoituksiin päivittäisistä asuntojen vuokrauksista, sopia tapaamisesta agentin tai myyjän kanssa ja sitten ryhtyä oikeustoimiin ilman pistelyä.

Ongelman juuret ovat syvällä. Thaimaan asuntomarkkinat, joiden raja on 49 % ulkomaisesta omistuksesta, ovat pitkään houkutelleet spekulatiivisia ostoja. Kuitenkin porsaanreiät – kuten ehdokasjärjestelmät, joissa thaimaalaiset edustavat ulkomaisia ​​ostajia – antavat sijoittajien kiertää rajoituksia. Digitaalisten varausalustojen nousu on nostanut trendin ja muuttaneet asuinrakennuksia de facto hotelleiksi. Bangkokin Sukhumvitin kaupunginosan asukkaat kertovat, että lukkolaatikot roikkuvat puissa tai ovat ruokakärryjen lähellä. Tämä on ratkaisu asunnon sääntöihin, jotka kieltävät lyhytaikaiset vuokrat. "Se on meluisa, vaarallinen ja jatkuva", yksi asukas kertoi paikalliselle medialle. "Emme ilmoittautuneet asumaan hostellissa."

THA:n painostus tulee, kun hallitus harkitsee ulkomaisen omistusrajan nostamista 75 prosenttiin, jota hotellinpitäjät vastustavat kiivaasti. He pelkäävät, että se tulvii markkinoille lisää vuokra-asuntoja, mikä toistaa asuntokriisit Barcelonan kaltaisissa kaupungeissa, joissa lyhytaikaiset vuokrat ovat hinnoitelleet paikalliset. "Tässä ei ole kyse vuokrauksen laillistamisesta, vaan spekulaatiosta", Thienprasit varoitti.

Viranomaiset eivät istu toimettomana. Maaliskuun alussa tehtiin ratsioita Bangkokin Pratunamin ja Huai Khwangin kaupunginosissa, kuten täällä raportoimme, ja pidätykset osoittivat tiukempaa asennetta. Lääninhallintoviraston tehtävänä on nyt valvoa verkkoilmoituksia entistä tarkemmin, ja keskustelut hotellilain muuttamisesta ovat saaneet kannatusta. Silti, THA arvioi, että puolet Thaimaan miljoonasta hotellihuoneesta toimii laittomasti-pelottava täytäntöönpanovaje, kun matkailu, jonka osuus BKT:sta on 12 prosenttia, karjuu takaisin.